커뮤니티


자유게시판


 
작성일 : 06-12-07 16:48
아파트는 이제 주거의 개념을 뛰어넘어 재테크의 수단으로 인식되고 있다.v
 글쓴이 : 우리집닷
조회 : 13,953  
 

아파트는 이제 주거의 개념을 뛰어넘어 재테크의 수단으로 인식되고 있다.


따라서 아파트를 고르는데 있어 주거 쾌적성 외에도 투자 수익성에 대한 분석이 필수다. 특히 겹겹이 쌓인 개발호재 속에 놓인 아파트는 지속적으로 지역 부동산 시장을 주도 하며 탄탄한 미래 가치를 담보한다.

개발수혜 아파트 잡아라
☞ 오는 2009년 초까지 서울지역 국민주택 단지에서 판교 신도시 물량에 버금가는 3만가구의 주택이 공급된다.
{상암2, 강일2, 신내2, 마천, 세곡, 우면2, 내곡, 천왕2, 신내3, 신정3}


1억과 3년후 시세는 10억!!

투자와 입주의 두마리 토끼를 한번에 잡는 기술투자 1순위로 뽑히는 재테크 입니다.

택지지구의 특별분양 아파트!!

특별분양인만큼 분양가를 일반인들보다 저렴하게 33평을 분양 받을수 있습니다.


● 철거예정가옥에 투자하는 방법이 있습니다.!!

입주권이 발생하는 보상단계 이전에 도시계획상 철거예정가옥을 등기이전하셔서 본인의 명의로 입주권을 받으시면 됩니다.


● 타인명의로 이미 발생한 입주권을 매매(딱지) 하는 것은 불법!!

☞ 철거가옥 구입을 통한 본인 명의의 입주권 취득은 합법!!

도시계획상 철거예정가옥을 구입하여 철거민 자격으로 처음부터 본인 명의로 입주권이 발생하도록 하는 것입니다.


● 철거예정가옥매매와 입주권매매(딱지)의 차이점!!

☞ 철거예정가옥매매 - 일반적인 부동산매매로서 철거예정단계에서 매매를 통하여 소유권을 취득함으로써 투자자명의로 정상적인 입주권이 발생하게 되는 합법적인 투자입니다.

☞ 입주권 매매(딱지) - 철거가옥주에게 입주권이 확정된이후 특정지구에 접수된 입주권만을 따로 거래하는 것으로 속칭 딱지거래라고 하며 불법으로 금지 되어있습니다.


문 의 전 화: 우리공인중개사(우리집닷컴) 김진섭 02-6241-1477

홈 페 이 지: www.shseoul.com/js


● 특별분양의 장점 :

1.저렴한 분양가 (일반분 양에 대비하여 분양가가 저렴하다.)

2.녹지면적이 무려 25%이상 초대형단지 (민영아파트 대비 2~3배 넓은 녹지율)

3.선시공 후분양으로 계약금, 중도금 등 금융부담이 없다. (분양금이 부족하다면 국민주택기금을 활용하여 분양금을 100%받으시거나, 전세전환으로 활용하실수 있습니다.)

즉, 철거가옥매입 비용이외의 추가 비용이 없습니다.

4.프리미엄 대단지 (2천~5천세대)

5.취·등록세 50%감면


● 철거가옥 투자과정

철거예정가옥매입(등기이전) ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거(입주권리 발생) ⇒ 접수 및 분양 ⇒ 입주 와 시세차익


● 철거되는 건물의 전용면적 (단, 무허가 건물의 경우 실측을 기준으로 한다.)

12.1평 이상 ☞ 33평 특별분양아파트 입주권 발생

12.1평 미만 ☞ 25평 특별분양아파트 입주권 발생


● 투자 수익성 (상암동 월드컵 아파트)

03년도  : 철거민 특별분양 1억8천=>(평당 500 ~ 600만) 청약 일반분양=>(평당 1200만)

06년4월 : 철거민 특별분양 2억5천=>(평당 700 ~ 800만) 청약 일반분양=>(평당 1300 만)

현 시세 : 평당 2000이상 7~8억=>(분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증된 틈새시장입니다.)


● 택지지구 아파트 현황 (택지지구 아파트는 철거민들에게 접수를 먼저 받은후 착공에 들어 갑니다.)

06년도 입주 마감 : 상암1지구

07년도 입주 예정 : 장지, 발산지구

착  공  중 : 강일1지구

현재접수중 : 천왕지구

☞ 접수 예정 지구 :

마포구 상암2(3,002가구), 강동구 강일2(3,975가구), 송파구 마천(1,633가구)
강남구 세곡(2,282가구), 서초구 우면2(3,360가구), 서초구 내곡(5,276가구)
구로구 천왕2(1,560가구), 중랑구 신내3(5,210가구), 중랑구 신내2(1,288가구)
양천구 신정3(3,123가구)

☞ 특히 우면2, 마천, 세곡, 내곡 등 강남권 물량이 1만5,000가구에 달해 부족한 강남 주택의 공급확대 효과가 기대된다.

☞ 건교부와 SH공사는 이 중 주택건설사업계획 승인이 나지않은 신내2,우면2,내곡,천왕2, 신내3 등 5곳의 용적률을 상향 조정해 2,300가구를 추가 공급한다는 방침이며,“중대형 수요를 감안해 지구별로 분양주택의 20~30%는 40평형대로 공급하겠다”고 설명했다.

☞ 관련기사 :

http://land.naver.com/news/hotnews_read.php?list_url=hotnews_list.php&date=20061203&page=3&office_id=011&article_id=0000160234&section_id=&section_id2=&section_id3=&menu_id=&type=


● 택지개발지구 아파트 입주는 접수를 미리받지만 무주택서민의 입주자금 부담을 경감시키기 위해 착공후 입주예정 6~7개월전에 동호수 추첨및 분양계약을 하는 후분양제도를 채택하고있습니다. 즉, 철거가옥매입 비용이외의 추가 비용이 없습니다.


● 딱지 거래 아닙니다.

입주권이 발생하는 보상단계 이전에 가옥을 등기이전하셔서 본인의 명의로 입주권을 받으실수 있는 기술투자 이며, 일반 부동산매매와 동일합니다.


가옥의 철거여부를 직접확인후 등기이전 하세요.

문 의 전 화 : 우리공인중개사(우리집닷컴) 김진섭 02-6241-1477

홈 페 이 지 : www.shseoul.com/js